A vendre de particulier à particulier
Maison de charme dans un environnement verdoyant
à l'orée d'une paisible commune, à proximité de Bourges

maison proche bourges

lesitedemamaison.com
Saint-Martin-d'Auxigny,
dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire...
Charmante maison familiale située à l'orée d'une paisible commune, à proximité de toutes les commodités (< 1km), dont les écoles (sur place) et les collèges et lycées (avec ramassage scolaire).
La maison, d'une surface habitable de 243 m² organisée sur 3 niveaux, comprend de lumineux espaces de vie au rez-de-chaussée (dont une chambre de plain-pied), 4 autres chambres à l'étage (en plus d'un vaste espace de jeux) et une sixième chambre sous les combles, contiguë à un grenier aménageable.
Les murs de la maison (d'une épaisseur de 60cm) lui assurent en toute saison un confort thermique exceptionnel. Aucuns travaux importants à prévoir.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.350 m² qui dispose d'un garage pouvant accueillir 2 véhicules.
A 20 minutes en voiture de Bourges.
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Surface habitable totale de la maison
(Hors grenier, garage et cave)
243,0 m²
Rez-de-chaussée
125,5 m²
Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec cheminée)
39,0 m²
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée 11,7 m²
... avec cellier contigu 6,6 m²
Chambre 1 20,5 m²
Salle d'eau / WC 2,7 m²
Entrée + couloir (avec placard) 12,0 m²
Véranda (sol en granit) 33,0 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan RDC
Etage 1
92,0 m²
Chambre 2
9,0 m²
Chambre 3 (avec placard) 11,2 m²
Chambre 4 (avec placard) 12,7 m²
Chambre 5 (avec placard) 11,6 m²
Salle de jeux (avec placard) 31,6 m²
Palier (avec accès à l'étage 2) 7,8 m²
Salle de bains 6,7 m²
WC séparé 1,4 m²
Plan de l'étage 1
Plan Etage 1
Etage 2
Combles aménagés mansardés (surface au sol)

Chambre 6 (avec 2 fenêtres de toit de type VELUX)
25,5 m²
Plan de l'étage 2
Plan Etage 2
Autres surfaces

Grenier aménageable isolé par laine de verre (avec 2 fenêtres de toit de type VELUX)
Accès par le palier de l'étage 1 via un escalier escamotable
60,0 m²
Garage pouvant accueillir 2 véhicules 35,0 m²
Terrain clos, arboré et entretenu 1.350,0 m²
A noter également l'existence d'une chaufferie et d'une cave.
Plan au sol de la propriété
Plan au sol
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La petite commune de Saint-Martin-d'Auxigny est située à 15 km en voiture au nord de Bourges.
La maison est implantée à l'orée de la commune, à quelques minutes à pied du centre-ville.
Saint-Martin-d'Auxigny
La rue (Saint-Martin-d'Auxigny)
Une situation dans un environnement paisible et verdoyant à proximité de toutes les commodités
Implanté à la confluence des régions naturelles de la Sologne, de la Champagne berrichonne et du Pays-Fort (territoire vallonné et authentique situé au nord du département du Cher), Saint-Martin-d'Auxigny fait partie de l'aire d'attraction de Bourges, dont elle est l'une des communes de la couronne.
Toutes les commodités sont accessibles dans un rayon d'un kilomètre autour de la maison (commerces, médecin, pharmacie, infirmiers, services municipaux, ...).
Ecoles maternelle et primaire à Saint-Martin-d'Auxigny, et ramassage scolaire pour les collèges et lycées (Bourges).
Au delà, les nombreux départs de chemins de randonnée, les cours d'eau de première catégorie pour la pêche et le cadre paisible de l'environnement font du secteur une destination privilégiée appréciée par les amateurs d'authenticité, en quête de nature préservée.
L’A71 (Orléans/Clermont-Ferrand), accessible rapidement, relie la maison à 1h15 d’Orléans, à 2h de Paris et à 3h de Lyon. 
Gare TGV à Vierzon (28 km).
Berry
Le Berry
Au coeur d'une région d'une grande diversité, avec notamment un riche patrimoine naturel
Située au coeur de la France, la région Centre-Val de Loire allie merveilleusement richesses architecturales et patrimoine naturel.
Les splendides parcs et jardins au sein d'une succession de forêts, de rivières et d'étangs seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. 
La région propose de multiples découvertes, dont en particulier :
  • les paysages de la Champagne berrichonne, les coteaux viticoles du Sancerrois, la proximité des châteaux de la Loire et de la Sologne, ... ;
  • la Loire à vélo (chemin aménagé tout au long de la Loire, de sa source à son embouchure. Très joli parcours) ;
  • les spécialités gastronomiques (les 5 vignobles AOC, dont ceux de Sancerre et de Quincy, le fromage de chèvre, le pâté berrichon, ...).
Bourges
Bourges
A 20 minutes en voiture de Bourges, et de son importante offre culturelle et commerciale
Bourges - capitale historique du Berry et Préfecture du département du Cher - est située à 15 km de Saint-Martin-d'Auxigny, à la confluence de plusieurs rivières, dans un environnement naturel de premier ordre.
Sa célèbre cathédrale (classée au patrimoine mondial de l’UNESCO), son patrimoine architectural et son festival de musique (Printemps de Bourges) en font une ville dynamique et accueillante sur un ensemble très varié de thématiques.
Le coeur historique de la ville, très préservé, est orné de plus de 400 maisons à pans de bois, d’hôtels particuliers Renaissance, de vestiges majeurs de l'époque gallo-romaine et d'une multitude de rues piétonnes au sein desquelles il est agréable de flâner.
La maison est également située à 15 minutes en voiture du centre commercial de Saint-Doulchard (Bourges ouest).
Points forts de la maison :
  • Environnement calme et verdoyant au sein d'un petit hameau paisible
  • A proximité de toutes les commodités (< 1km) et de Bourges
  • Murs de 60 cm assurant en toute saison un confort thermique exceptionnel
  • Nombreux rangements
  • Grenier aménageable permettant notamment, si souhaité, la mise en place d'un bel espace indépendant (suite parentale par exemple)
Année de construction :
Maison réaménagée en 1977 dans une ancienne grange / Garage construit en 1985 et véranda en 1990
Montant de la dernière taxe foncière :
1.136 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel et cheminée
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
268.000 euros
(à débattre)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Pierre-Jean Piétri
Telephone
06 16 03 07 79
Telephone
06 13 61 01 87
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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